地合一稅』的計算，以免重稅上身。\ \ 同樣的，在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時，心情很煩很亂，以為要求對方把房產過戶到自己名下，就是佔到上風？如果要繼續自住比較沒問題，如果想要離婚後立刻賣掉獲利，真的要先算『房地合一稅』，才知道你是不是真佔到便宜？\ \ 舉例來說：丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地（公告地價現值共為400萬元），登記在丈夫名下，不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚，雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚，這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元？\ \ 這是大錯特錯的想法，因為她沒有想到立刻出售，她要繳『房地合一稅』（持有房地一年內出售者，以45％稅率計算，持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間），還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元（太太取得成本）-費用（本案例省略，實際上如有符合的費用可以扣抵）=600萬元，太太持有該房地（從先生購買當時起計算）未滿一年，所以要用45％稅率計算，600萬元＊45％=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時，如果要取得房地，就要特別注意『課稅成本』，上面夫妻分產案件中，如果真要拿房產，就建議要自住使用，符合自用住宅的特別規定下，自住超過六年之後，課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵，所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定，房地合一稅只要支付20萬元（1000-400-400）＊10=20，稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事，不論心情再煩、再亂，仍要靜心計算稅賦成本，算準出手時間，才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ ＃豐盛的人生\ ＃平安的人生\ ＃房地合一稅\ （照片的豪宅不是本件不動產）\ \ 小常識（實際稅額計算仍須以詳細稅法規定，認定個別事實狀況計算之，以下為簡單摘要）：\ 1. 房地合一稅的算式：房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率：\ 持有一年以內稅率為45％，持有2年以內（超過1年）以35％計算，持有10年以內（超過2年）20％計算，超過10年以15％計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，課稅所得計算在4百萬元以下免稅，超過4百萬元部分，按10%稅率課徵房地合一稅。

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個家庭 \ 所以在經營市場時我就設有「安全機制」\ \ 安全機制是底線 是一種保護機制\ 但疫情來的太急太快\ 考驗的是「危機處理」\ \ 30年的企業董事長說：\ 「這是一場『世界大戰』等級的戰爭」\ \ 打開公司財務報表 要持續營運下去\ 「不只要保帳上的『現金』\ ，還要保『淨值』，」\ 但是如果當公司營收沒有了，毛利沒有了\ 所花的每一分錢、每一塊費用\ 都是「淨值」的減損\ 因此，每一塊錢都要省，要精打細算\ \ 「危急時刻，現在錢在誰手上，誰就最大。」\ 這一波疫情考驗資金、人才重新分配\ \ 每一個企業家都成了\ 全方位費用管理者\ （CECO，Chief Expense Control Officer）\ \ 公司要延續\ 一定要確定\ 什麼是這場戰役必保住的價值鏈\ 可能是消費者 供貨商 股東 ......等\ 明確必須保住的\ 才能挺過這場風暴\ 誰能挺過風暴，走出風暴\ 誰就是下一回合的贏家\ \ #經營管理 #疫情時代 #Fika\ #想念在SanDiego的日子\ #朋友你們好嗎？